长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  长沙低房价,背后有个伟大的野心

  在长沙辗转考察多日,每次经过五一广场,站在38°高温的街头,我都会抬头望着长沙地标——452米的IFS国金中心。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  这是由香港九龙仓耗时7年建成,2017年竣工,总投资超200亿。

  它是长沙的骄傲,西望湘江,俯瞰橘子洲,比长沙的名胜岳麓山还高了近100米,是全城抬眼可见的天际线。

  452米,95层,中国第六高楼,排在它前面的,分别是632米的上海中心大厦、596.5米的天津117大厦、592.5米的深圳平安金融中心、530米的广州周大福金融中心、492米的上海环球金融中心。

  而中国第六高楼没有出在北京、杭州、南京,甚至没有出在一直碾压长沙的武汉,却骄傲地矗立在长沙最繁华的五一商圈。

  长沙IFS国金中心,是这个城市的主政者破除千难万险才建成的,毕竟长沙城市首位度不够、经济实力不够,从征地拆迁、地块报建到建设施工交付......都得闯关破隘,什么都得靠自己自立自强。

  一定程度上,长沙IFS国金中心代表了一个被周边强大的广州深圳武汉压抑已久的城市太想乘势崛起、太想做强做大的野心。

  在这个伟大的野心前,一切都可以为之让路。

  长沙选择了“控制房价”的方法以此来吸引人才、吸引产业,成了全国低房价的一股清流。

  大水漫过,独留长沙这片房价洼地。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  在上篇文章中(点击产看),我们已经充分肯定了长沙的房产价值和经济的可持续增长。

  有很多人可能会质疑长沙房价如此低,以后可能会涨不起来。

  请相信,规律只会迟到,不会缺席。

  我们完全没有理由相信2018年全国GDP第14位,11300亿元,人口达815.47万人的长沙,会一直维持房价11000元/㎡精装的基本面,远远低于同等级的武汉18000元/㎡、郑州15000元/㎡、合肥15000元/㎡。

  但不得不说,现在的长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  长沙不炒概念,彻底成为本地刚需改善的主场

  只是长沙限购,投资客几乎无缝可钻,彻底沦为了刚需改善的主场。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  就像橘子洲头没有借着“橘子洲”的概念卖橘子,实际5元一斤的橘子卖到15元,长沙房地产也不炒概念。

  当我在广东听多了什么大湾区规划、国家级自贸区、深中通道、宇宙中心的大规划大概念,还有6月在武汉听到的大武汉大光谷、百万大学生留汉工程的各种大利好,而在长沙市政府对项目销售管控非常严格,所以置业顾问的销讲都十分克制。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  湘妹子置业顾问会温声软语地和你说:项目距离地铁口850米,虽然离商场开车要3公里,但项目自带了5000方的底商,走路去附近的菜市场仅需要10分钟,里面每天都有非常新鲜的海鲜肉类和蔬菜。

  还有项目自带小学,家门口走路就到,可以让孩子多睡10分钟,但是长沙现在的学位都是微机派位,不能保证一定可以读,但是学校离项目很近,大概率是可以读的。

  龙湖置业顾问还会跟你讲,项目的园林绿化做得多么好。第一排是春天盛开的樱花、第二排是夏天茂盛的黄杨、第三排是秋天飘香的桂花、第四排是冬天耐寒的山茶,四季常绿,三季赏花,时时赏景。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  龙湖物业要求草超过10厘米就会修剪,每平方米杂草不超过5株,甚至连阿姨早上打扫园区接水时,还要用毛巾捂住水流以降低噪音,不打扰业主早上休息,这些细节都会和你娓娓道来,而不是说一些假大空的远期概念。

  一般来说,越是郊区的项目越喜欢套花里胡哨的概念吹牛逼,而在长沙的郊区,项目销售也很规范,没有什么避重就轻来收割韭菜。

  例如旭辉长沙县一项目,地段算不上太好,但置业顾问会非常耐心地和我们讲板楼和塔楼的区别,讲产品的采光通风有多优秀。问我们家里住不住老人,如果住老人,尽量选择那个有三个房间朝南的户型。

  长沙县的实力还是不错的,有产业支撑

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  那一刻,站在沙盘前,我的感觉是:我在大湾区所感受到的那种楼市喧嚣消失了,世界似乎突然间安静了,没有概念没有炒房客,只有最纯粹的居住舒适,最纯粹的刚需和改善。

  或许,这才是健康的房地产本来应该就有的模样。

  这个市场为刚需和改善让渡了很大的挑选空间,而且现在正处供应高峰,除了个别限价极低的项目不好买,基本上都是可以买到的。

  长沙买房应该怎么买?

  那长沙买房应该怎么买呢?

  因为限价,长沙毛坯基本面是9500,精装是11500,城市规划好的区域和规划一般的区域的价差非常非常小。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  全城管控严格、限价严格,不愧是“让投资客有去无回的城市”,彻底沦为刚需和改善的主场。

  当然,低房价一定程度上也是制约了长沙的城市基础设施建设,武汉卖一块地的钱,长沙至少得卖三块,而土地供应又是有指标卡死的。

  房价稍高的武汉所享用的城市基础设施建设,明显好于长沙,建设速度也更快。

长沙,不愧是让炒房客有去无回的城市!

  长沙选筹要遵循的两个原则:

  ? 1. 能买大,绝不买小,只看住宅,最好是毛坯

  在管控如此严格的长沙,最珍贵的莫过于房票了。

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